备受关注的横沥地铁站TOD地块终于有了新动态，南沙区规自局挂网发布《横沥岛凤凰大道西侧横沥TOD地块（土地1.5级开发项目）开发控制图则》草案公示。
本次控规调整最大的亮点是把横沥TOD地块改成1.5级开发项目，官方解释，采用这个模式可以快速填补横沥岛地区商业设施配套空缺，按照分期建设思路，近期采用1.5级开发模式进行过渡性开发，引入商业配套功能，提升区域活力，未来逐步建成TOD综合体。
其中商业商务合用地(B1B2)，容积率不大于1.5，建筑高度不高于24米。地块DH0501067用地性质为公园绿地/广场用地/交通场站用地(G1/G3/S4)用地面积为3.93公顷。
可以能很多都不知道1.5级开发是什么意思？根据介绍土地1.5级开发是一种过渡性开发模式，政府将基础设施完备但暂未出让的储备土地短期租赁给企业，用于建设低成本、可拆卸的临时性项目（如商业、办公、展示中心等），待片区成熟后收回土地并按规划实施。
展开剩余58%说大白话系列就是横沥TOD这个地块暂时不卖了，改成租赁的方式来引入商业。
那么这是个好消息还是坏消息呢？那当然是有好有坏了！
坏消息是这个地块短时间内不卖了，说是不卖，其实就是没人愿意接，这个地块规划等级这么高，本来是要画大饼的，比如传了多次的华润拿地，成真的话那就是横沥岛新的标杆。而现在磨了这么多次就是没开发商愿意接，或者没有合适的开发商。那么就意味着目前对于横沥岛，开发商的认同度还是不高，起码在商业方面是这样的看法。
好消息就是这种1.5级模式开发更快，接下来应该很快就会开建并引入一些商业，虽然不太可能会有大牌的店，但是像一些主流的网红店还是会有的，未来去地铁上班下班的人，起码不用再饿着肚子了。
而这次改动个人觉得影响最大的，应该是心理层面，这个大饼其实一直吊着对于横沥岛更好，现在落地一个拖鞋临时方案，直接就打破了期待感了。而且也透露出了横沥岛目前真实的尴尬场面。
可以说本意是好的，想着尽快补充横沥岛的商业不足，但是却低估了后果。其实要快速补充商业，你随便附近拿个空的地块来搞都没问题，偏偏就要拿这块大饼的地块来操作，那就真的是自毁前程的意思了。
相信这个改动接下来肯定会被不少其他地区的房产中介和自媒体拿来作文章，借此贬低横沥岛。要知道目前横沥岛凭借某个楼盘，成交金额都可以挤进前排了。而且也引流了不少市区的客户过来。
个人觉得这次操作真的是很迷，大家觉得呢？
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